výměna bytu s hypotékou

Dobrý dne, mam takový dotaz, mám byt v osobním vlastnictví, koupený vloňském roce. Krátce na to, jsme se s přítelem vrátili k sobě a vzali se. Nyní plánujeme rodinu a tento byt nám zřejmě bude malý. Otázka zní: Můžu provést výměnu bytu?Moje úvaha je asi taková. Pokud ano a banka to dovolí, přepsat zástavu na nový byt. A novým majitelům doplatit rozdíl z ceny.Ošetřit to ve smlouvě o smlouvě budoucí. Pak ten jejich bude náš a ten náš jejich. Pořád ale nevím, jestli to právně jde. Jestli je ten nový byt jakoby pořád můj (nabytý před manželstvím) nebo už nabytý v manželství (tomu se chci vyhnout) a pak.. jak je to s daní? Takhle vlastně nejde o prodej. Mockrát děkuji